Bauland ist da, aber Zahl der Verkäufe geht zurück
147 Hektar Bielefeld fanden 2004 neue Besitzer
Bielefeld (bp). Die Preise stagnieren, die Zahl der Verkäufe von Grundstücken und Häusern geht genau so deutlich zurück, wie der Geldumsatz gesunken ist. Das sind die Ergebnisse des Grundstücksmarktberichtes 2005 für die Stadt Bielefeld.
»Landesweit sind die Zahlen eingebrochen,« sagen Günter Stückmann, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, und Egon Strathoff (Geschäftsstelle des Gutachterausschusses). Bielefeld sei keine Ausnahme. Die Rückgänge wiesen schlicht auf die allgemeine wirtschaftliche Lage hin. Der Anteil der unbebauten Grundstücke, die verkauft worden seien, sei mit 573 im vergangenen Jahr nicht gefallen, denn, so Stückmann: »Die Stadt hat ausreichend Bauland zur Verfügung gestellt.« Insgesamt seien 2668 Verkäufe von bebauten und unbebauten Grundstücken mit einer Gesamtgröße von 147 Hektar beurkundet worden - gegenüber 2003 ein Minus von zwölf Prozent. Der Geldumsatz nahm sogar um 22 Prozent von 506 Millionen Euro auf 397 Millionen Euro 2004 ab. Eigentumswohnungen lassen sich nur schwer verkaufen, auch ihr Wert sinke. Allerdings: Auch bei Ein-und Zweifamilienhäusern und bei Reihen- bzw. Doppelhaushälften werde kaum der wirkliche Sachwert bei einem Verkauf erzielt. Die höchsten Quadratmeterpreise weist der Grundstücksmarktbericht in der Bahnhofstraße in unmittelbarer Jahnplatznähe mit 4000 Euro aus, am Alten Markt wäre es 2000 Euro, genau so viel wie an der Bahnhofstraße in Höhe Zimmerstraße. Wer sich ein Baugrundstück in Dornberg in guter Lage kauft, zahlt pro Quadratmeter 315 Euro, in Heepen 225 Euro, in Sennestadt 190 Euro. Der Quadratmeter Boden in so genannter mäßiger Lage kostet in Brackwede, Senne oder Mitte 150 Euro. Nach wie vor die Top-Wohnlagen: an den Hängen des Teutoburger Waldes - egal, ob auf der Nord- oder der Südseite. Für Gewerbeflächen gilt: je innenstadtnäher, desto teurer. Ein kostenloses Faltblatt mit einem kleinen Teil des Grundstücksmarktberichtes ist im Neuen Rathaus, 3. Etage, Flur C, zu bekommen (Tel. 51-2678/ 51-2676). Dort gibt es zum Preis von 25 Euro auch den kompletten Bericht. Die abgespeckte Version kann unter www.bielefeld.de/bodenrichtwerte, die die landesweiten Ergebnisse unter www.boris.nrw.de im Internet eingesehen werden.
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